在離婚后的財產(chǎn)分割當中，最主要的無疑是離婚后房產(chǎn)的分割的，但是要如何分割才是最正確最符合法律規(guī)定的呢。所以下面小編為大家?guī)?strong>離婚房產(chǎn)怎么分的相關(guān)知識。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題.

一、離婚房產(chǎn)怎么分

　　1、婚后共同買房

　　不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。也就是說，離婚時候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　　2、一方婚前全款買房

　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?

　　按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋市場價值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)，離婚時這部分因均分。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

　　4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型

　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第3種情況相同。

　　5、閃婚閃離型

　　夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋的市場價值大大提高，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

　　根據(jù)規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。

　　6、父母出資買房

　　父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

　　父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與;子女向父母借錢并打借條，視為借貸關(guān)系，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

　　在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　7、房產(chǎn)證上2+1型

　　房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　8、婚前共同買房型

　　婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

　　二、如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)

　　1、準備離婚房產(chǎn)過戶材料：

　?、匐x婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件；

　　②房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

　　③申請人的身份證明及復印件；

　?、芊慨a(chǎn)登記申請書；

　　⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

　　2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

　　申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

　?、僭诠C處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；

　?、诘浇灰字行霓k理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

　?、鄣椒抗芫洲k理免征契稅申請（10個工作日完成）；

　?、苻k理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費；

　?、萑∽C。

　　3、離婚房屋過戶手續(xù)費：

　　稅類：①契稅按產(chǎn)價2%；②印花5元。

　　費類：①登記費80元；②交易手續(xù)費2%（按產(chǎn)價）；③工本費20元。

　　三、離婚房產(chǎn)過戶注意事項

　　1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

　　2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

　　3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。