劉先生與肖女士原系夫妻關系，二人1981年1月登記結婚，劉某為二人的女兒。1995年劉先生通過拆遷獲得房屋一套，此后與劉某共同生活在該房中至今。2016年7月，房產登記在肖女士名下。

2016年9月，雙方協議離婚，約定該房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后，肖女士一直借故拖延辦理過戶手續，2019年6月，劉先生發現門上貼有一張通知，稱房屋產權人已變更，劉先生才得知肖女士已經與孫某簽訂了房屋買賣合同，約定以245萬元的價格將房屋轉讓給孫某。

接受劉先生的委托后，曹曉靜律師、陳東坡律師認真梳理案件情況，認為肖女士明知自己對該房屋不再享有權利的情況下，仍與孫某簽署房屋買賣合同，存在主觀惡意；孫某違背房屋買賣的正常流程和規律購房，且未審查房產相關的信息，以低于市場價值的價格購買房產，應當認定孫某購買房屋的行為不能使用善意取得。

開庭過程中，根據對方所陳述的事實，我方律師尋找房屋買賣中不符合常理的問題：孫某未實際看房，沒有核對肖女士的離婚協議信息，沒有簽訂合同的情況下直接進行網簽，明知房屋有抵押也未就債務清償及帶抵押過戶提交任何材料等，并向法院提交評估申請，評估交易時房子的實際價值，明顯低于買賣合同約定的價格。

經過開庭審理，法院采納了我方的證據，認定肖女士存在主觀惡意，孫某購買房屋不適用善意取得制度，北京市朝陽區人民法院判決肖女士與孫某簽署的房屋買賣合同無效。

律師分析

夫妻離婚后，雙方之間不再有法律上的人身關系，但是大多案件會有財產的交接、支付、房產或車輛的過戶問題。根據我們以往代理的案件，建議在辦理離婚登記手續時，對財產分割予以明確約定，具備履行條件的財產，要及時交付、過戶；不具備交付或者過戶的財產，要通過約定加重責任的方式予以約束。

在辦理協議離婚登記手續后，如果對方不履行離婚協議書的約定，應當盡快起訴，具備查封、凍結、扣押條件的，要先采取相應的措施，在取得生效的法律文書后，盡快申請強制執行，保障自己財產的安全。如果是訴訟離婚，對方不履行離婚判決書的內容的，應當盡快申請強制執行。

本案中，劉先生在離婚后，沒有及時辦理過戶，前妻不履行離婚協議書的約定，拖延時間，并私自簽署房屋買賣合同，出售屬于劉先生的房產，嚴重侵犯了劉先生的財產利益。幸虧劉先生及時訴訟，在律師的幫助下，保住了自己賴以生存的房產。

以“惡意串通”為由確認合同無效訴訟對原告的舉證責任非常重，特別是在沒有直接證據的情況下極其容易敗訴。作為原告律師，我們仔細梳理已經取得的證據，將本沒有證據被判“死刑”的案件，從細節上做到極致，用我們的專業服務，保護了當事人的合法權益。